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              保障房不得上市交易?已經買的別擔心

              臨房網 2023-09-28 19:52
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                保障性住房不能上市交易了?9月份以來,揚子晚報/紫牛新聞記者連續收到多位讀者的咨詢留言,他們擔心,南京的保障房滿5年即可上市的政策是不是被叫停,以后保障房不能拿出來上市銷售了嗎?

                9月4日,規劃建設保障性住房工作部署電視電話會議在北京召開,會上傳出消息,“保障性住房要實施嚴格封閉管理,不得上市交易”。這一新聞傳出后,引發眾多買房人的關注,尤其是已經購買保障房的買家們,擔心自己的房產是不是滿了5年也不能入市。因為根據南京的相關規定,在取得保障房的完全產權份額且滿5年后,是可以將房產上市銷售的。

                樓市馬坐播注意到,“保障性住房”主要根據供應對象來劃分,包括廉租房、公租房、共有產權房等,可以租賃或者購買的人群為中低收入家庭或者無房戶,這類房產的建設標準、租金價格和銷售價格都是嚴格受限的。以今年南京首個共有產權房項目頤和芳庭為例,首批入市的508套房源銷售均價為每平方米18000元,略低于周邊樓盤售價,符合條件的買家首次購買產權的比例為80%,相當于又打了8折,購買滿5年后,產權人可申請上市交易,外地戶籍的需要滿8年即可將房源上市。

                未來這類房產的買家不能將房子上市交易了嗎?樓市馬坐播專門咨詢了南京市房管部門主管住房保障的相關負責人,據其介紹,按照“老項目老辦法、新項目新辦法”的原則,現有的保障房上市是不受影響的,未來新推出的保障房就要按照完全封閉管理的原則來執行。

                不少人認為,保障房封閉管理是有助于穩定商品房市場的,所謂“封閉”就是要將保障房和商品房徹底隔絕流轉,不會因保障房源入市而擠壓商品房的銷售空間。業內人士表示,如果保障房完全做到封閉運作,那么未來關于商品房的價格、銷售年限、戶型產品等種種限制或許也將徹底打開。

                揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波


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